Muy pocas urbes importantes en el mundo desarrollado tienen las dimensiones y la población de Lima. Los que vivimos en esta ciudad somos testigos que su crecimiento está originando los problemas propios de ciudades altamente concentradas: congestión, polución, inseguridad ciudadana, entre otros trastornos.
En ciudades como Barcelona y Madrid de gran crecimiento, se ha visto un fenómeno interesante, el desarrollo de las denominadas ciudades dormitorio, que terminaron constituyéndose en ciudades con vida propia. Como todo, las ciudades o los pueblos pueden nacer de manera espontánea o lo hacen de manera planificada.
Si se identifica que cerca a la ciudad puede tener la oportunidad de tener terrenos de menor costo, aparecerán desarrolladores urbanos que de manera oportunista generarán urbanizaciones o alternativamente ciertas poblaciones a través de invasiones forjan comunidades urbanas. Ambos procesos lo hacen de manera poco planificada, sin prever donde deberían estar las avenidas, los parques, las áreas reservadas para educación o salud, o para los centros comerciales. Crecen optimizando el espacio, reduciendo las calles, tratando que los terrenos sea la mayor extensión para vender o para ocupar.
Sin embargo, también podría planificarse la generación de una ciudad periférica o ciudad dormitorio. El Estado, los Gobiernos Regionales o las mismas Municipalidades podrían encargar la planificación de estas nacientes urbes. Con una perspectiva de mediano o largo plazo podría establecerse las necesidades de infraestructura y servicios públicos de las ciudades, antes que aparezcan los desarrolladores urbanos y el impulso de comunidades por una casa. Se identificaría las necesidades de infraestructura y modalidades de transporte interurbano, de las avenidas y transporte urbano, como también las necesidades de servicios eléctricos, de agua potable y alcantarillado, de telecomunicaciones; como también, las áreas urbanizables, lo que correspondería al sector educativo, parques y jardines, centros comerciales. Generada toda esta infraestructura se daría valor a las tierras, posiblemente erizas o arenales hasta ese momento.
Posiblemente el Sur de Lima sea el lugar más propicio para organizar estas ciudades dormitorio o ciudades periféricas. Allí, a partir del impulso de diferentes actividades económicas se fueron fortaleciendo unidades urbanas, pero claro sin la planificación debida. Pero en la gran mayoría se tienen posibilidades de expansión urbana que podría realizarse de manera planificada y organizada. Entonces este proceso tiene que involucrar a las municipalidades para que se involucren en la planificación urbana de sus centros poblados. Tiene que ver con el Gobierno Regional de Lima, para que dentro de su ámbito se genere la infraestructura respectiva.
No obstante, supone que quien asuma el liderazgo y la labor de planificación de la Región más importante del Perú sea el gobierno central. Y es que para el desarrollo del Sur del Perú que permita tener un desarrollo sostenible de Lima se necesita el compromiso del gobierno central. Posiblemente al inicio el transporte interurbano se realice a través de buses organizados como los COSAC, y posiblemente después necesitemos un transporte ferroviario. Los tiempos los darán los planificadores. También será necesario el abastecimiento de agua potable y alcantarillado, ahí comprenderemos la necesidad de la desalinizadora al tamaño planteado, como será importante desplegar Marca II. Las inversiones en electricidad y telecomunicaciones aparecerán espontáneamente.
Fuente: http://www.gestion.pe/
miércoles, 27 de octubre de 2010
Grupo Romero planea abrir en el 2011 Plaza del Sol de Huacho con inversión de US$ 9 millones
Multimercados Zonales, empresa perteneciente al grupo Romero, planea inaugurar a fines del 2010 o inicios del 2011 su centro comercial Plaza del Sol en la ciudad del Huacho, ubicada al norte de Lima, lo que demandará una inversión de entre ocho millones y nueve millones de dólares, informó hoy su gerente general, Carlos Vidaurre.En octubre el presidente de la región Lima, Nelson Chui, informó que este proyecto se ejecutaría en los terrenos de la antigua fábrica Pacocha, que abarcaba entre dos y tres hectáreas.
Cabe señalar que Industrias Pacocha, empresa que se dedicaba a la producción industrial de aceites y jabones, fue adquirida por Alicorp, también del grupo Romero, en el año 2001.
“Este centro comercial iniciará su primera etapa con una tienda ancla, que aún no podemos adelantar, y además tendrá un multicine y un centro bancario, entre otros servicios”, explicó Vidaurre.
Respecto al otro proyecto que la firma tendría planeado iniciar en el 2010, Vidaurre señaló que aún continúan con la evaluación y búsqueda de diversas zonas de interés ubicadas en la costa y sierra del país.
Actualmente la empresa opera el multimercado Minka, ubicado en la provincia constitucional del Callao; los centros comerciales Plaza del Sol de Ica y de Piura; y tiene el proyecto Plaza de la Luna (Piura), el cual estará listo probablemente en el 2010.
miércoles, 20 de octubre de 2010
Solo hay 11,000 Viviendas en venta para atender demanda de 300,000 familias
Los edificios residenciales en construcción se han vuelto parte del paisaje limeño. A cada tanto es inevitable toparse con ellos; pero, ¿son suficientes para atender una creciente demanda de viviendas?Los números son fríos, pero en el caso del mercado inmobiliario dicen mucho: en la actualidad, hay solo 11,000 viviendas disponibles en Lima, para atender una demanda de 300,000 familias, según Interbank.
"La demanda está, pero falta oferta (inmobiliaria)", diagnosticó la gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, Patricia Jiménez del Valle.
Ni el récord de créditos hipotecarios en agosto (se desembolsaron US$ 170 millones), ni el número creciente de personas que acceden a ellos (a razón de 2,200 al mes), logran compensar la fuerte demanda de viviendas.
El afán de muchos peruanos por adquirir la casa propia hace palidecer la oferta, que incluso se acorta cada vez más: en el cuarto trimestre del año pasado había 15,400 viviendas disponibles, que se redujeron a 13,000 en el primer trimestre del 2010, y a 11,000 en junio último.
Cifras exiguas si se considera que unas 600,000 familias peruanas califican hoy a un crédito hipotecario, según estima el BBVA Banco Continental.
Al año, unos 24,000 clientes nuevos acceden a un crédito hipotecario para adquisición de viviendas, precisó Jiménez, al recalcar la insuficiente oferta inmobiliaria para una demanda efectiva que se concentra en departamentos de US$ 20,000 a US$ 60,000.
OMAR MANRIQUE P
Cifras de Interes!
- 12% fue el alza del crédito hipotecario promedio en el año, hasta US$ 66,000.
- 5,023 millones de dólares suman los préstamos hipotecarios.
- 131,900 deudores de créditos hipotecarios registraban los bancos, hasta agosto..
- 1,800 millones de dólares en hipotecas se colocarán este año.
- 12% fue el alza del crédito hipotecario promedio en el año, hasta US$ 66,000.
- 5,023 millones de dólares suman los préstamos hipotecarios.
- 131,900 deudores de créditos hipotecarios registraban los bancos, hasta agosto..
- 1,800 millones de dólares en hipotecas se colocarán este año.
martes, 19 de octubre de 2010
Marketing para inmobiliarias y venta de bienes raíces usando Internet
Los profesionales del sector inmobiliario, aunque muchos no son técnicos ni expertos en asuntos de internet, deben hacer todo lo posible por estar al día en los avances de técnicas de ventas on-line, y no limitarse a usar internet solo para consultar el correo electrónico. Internet es muchísimo mas que e-mails.
Internet cambió el comportamiento de los consumidores y nosotros como vendedores no podemos ser ajenos a esos cambios. Los consumidores ahora están más informados que antes porque tienen a su disposición enormes cantidades de información sobre productos y servicios que requieren, llevada a la comodidad de su casa u oficina y a tan solo un clic de distancia.
Para podernos acercar a los consumidores en medio del océano de información que existe en la web, podemos valernos de las Estrategias de Marketing en internet para inmobiliarias.
El marketing para inmobiliarias en internet puede definirse como: “estrategias utilizadas en la web por los profesionales del sector inmobiliario para atraer a su sitio web visitantes cualificados, despertarles interés promocionando sus productos y servicios, captar datos para mantenerse en contacto y convertirlos en prospectos de clientes.”
Atraer visitantes al sitio web, se conoce en marketing en internet como: “llevar trafico al sitio web”. Existen varias formas de conseguirlo, unas gratis y otras pagando.
Una de las formas gratis es mantener el sitio con información actualizada e importante para nuestros visitantes. Una de las formas con pago es mediante campañas de Publicidad Pago por Clic (PPC). Cuando hablamos de visitantes cualificados, nos referimos a visitantes realmente interesados en lo que estamos ofertando en ese momento.
Convertirlos, se trata de lograr que los visitantes tomen una acción previamente definida por nosotros. Por ejemplo: contestar una encuesta, llenar un formulario con sus datos o realizar una llamada, entre otras. Si el visitante cumple ese objetivo, entonces hablamos de “conversión”, de lo contrario no.
Para que este proceso obtenga buenos resultados es importante articular una serie de estrategias, en este artículo nombraremos solo algunas, entre las que se cuentan:
-Anuncios clasificados en portales inmobiliarios
-Campañas de enlaces patrocinados
-Campañas de e-mail marketing
-Participación en redes sociales
Cada una de estas estrategias tiene sus tácticas propias: por ejemplo en enlaces patrocinados, destaca una táctica muy utilizada que consiste en hacer campañas de publicidad con anuncios de texto en alguno de los principales buscadores de internet, para aparecer en los primeros resultados de búsqueda cuando un navegante haga una consulta mediante palabras que piensa le mostraran lo que esta buscando en ese momento.
En el caso del sector inmobiliario, un navegante podrá introducir la consulta: “venta de apartamentos en Cali”; si tenemos nuestro sitio web bien optimizado y con esas palabras clave dentro de su programación y diseño, hay probabilidades de aparecer en los primeros resultados para esa consulta.
Si estamos haciendo una campaña de publicidad de Pago Por Clic (PPC) y tenemos un anuncio patrocinado con esas mismas palabras; entonces si hay muchísimas más posibilidades de mostrarnos en los primeros resultados. Dependiendo de la optimización del anuncio.
Al encontrarnos en los primeros resultados, las probabilidades de que el navegante haga clic en nuestro anuncio también se incrementan y solo pagaremos, si efectivamente hay clic.
Estas campañas publicitarias deben estar muy bien optimizadas y montadas estratégicamente con PALABRA CLAVE para cada anuncio.
El precio por cada palabra depende de la competencia y oferta que haya en ese momento por dicha palabra; este precio se establece mediante subasta y uno puede escoger el valor máximo que está dispuesto a pagar por la misma.
También se puede establecer un presupuesto diario de inversión; entre mejor optimizada este la campaña, más cantidad de clicks podremos obtener con el mismo presupuesto. También podemos tener control permanente sobre las campañas y hacer cambios cuando creamos pertinente, como por ejemplo modificar los textos de los anuncios, horarios y regiones de distribución, optimizar las paginas de aterrizaje y mucho más.
Como se puede observar ésta es una táctica de marketing en internet que nos permite un comienzo rápido y muy manejable.
Es importante recalcar que si no tenemos los conocimientos suficientes para hacerlo; es muy conveniente contratar los servicios de un profesional con experiencia para que los costos no se eleven.
Para mantener un contacto más cercano con los clientes podemos valernos de la estrategia del E-MAIL MARKETING.
Esta nos permite por ejemplo crear dos listas: los que están a punto de comprar y los que ya compraron. A cada uno podemos programarle el envío de mensajes distintos según sus intereses.
A los que no han comprado se les puede enviar un correo con fotografías o videos de inmuebles que corresponden con lo que está buscando. Esto permitirá que el cliente decida previamente cuales quiere visitar y evitará tener que llevarlo a todos los inmuebles disponibles pero que no se ajustan a su búsqueda.
Para generar más confianza en el prospecto se pueden adicionar testimonios en video o fotografías de clientes que manifiesten lo satisfechos y agradecidos que están con los servicios y atención que les hemos brindado.
A los que han comprado se les puede enviar por ejemplo un mensaje de agradecimiento al cumplir un aniversario desde la compra del inmueble.
Si es un cliente con perfil inversionista se le puede enviar un informe con proyectos nuevos en la ciudad y oportunidades de inversión.
Estas son solo unas pocas ideas de lo que se puede hacer con el E-MAIL MARKETING, seguramente a ustedes se les ocurrirán muchísimas más.
Por: Hernan Rodriguez Amaya
Como iniciar mi decoración
La Decoración del Hogar, Buen gusto, Diseño y Practicidad
Fundamentalmente, en decoración, hay dos factores importantes: uno es el buen gusto y el diseño. Y el otro es la practicidad.
Para disfrutar una casa, además de buen gusto, debe ser práctica para vivirla. Otros elementos que están en juego son la ambientación con colores, el juego de luces que te proporcionan determinados climas. En decoración, es importantísima la armonía que hay entre materiales y formas y la combinación de distintos estilos. Otra cosa fundamental es la elección de telas: cortinas, persianas, acolchados o entelados. El ambiente tiene que ser armónico con la totalidad de la casa y en conjunto con el lugar.
En la decoración de casas, lo más importante es:
1. Que refleje la personalidad del que la habita.
2. Que esté acorde con el estilo y con el entorno de la casa.
3. Lograr un clima que provoque la sensación de bienestar.
4. Que sea funcional.
5. La caja, es decir, las paredes.
6. La iluminación.
La decoración tiende cada vez a ser más minimalista y despojada, también muy conectada con Oriente. Hoy en día la simplicidad de las formas y la sencillez son las claves de la elegancia, como decía Ries van der Rohe: “Menos es más”.
En cuanto a los materiales que se están utilizando, las fibras naturales, gasas, linos, algodones, rafias, sisal, y yute están a la orden del día. También, los materiales nobles como el acero, los mármoles y las maderas como el jacarandá.
El color arena brinda seguridad y es difícil que uno se equivoque en su utilización. Otros colores importantes son el azul marino, el celeste, el rojo y, por supuesto, el blanco (pero hay que tener cuidado: hay que suavizarlo).
Para disfrutar una casa, además de buen gusto, debe ser práctica para vivirla. Otros elementos que están en juego son la ambientación con colores, el juego de luces que te proporcionan determinados climas. En decoración, es importantísima la armonía que hay entre materiales y formas y la combinación de distintos estilos. Otra cosa fundamental es la elección de telas: cortinas, persianas, acolchados o entelados. El ambiente tiene que ser armónico con la totalidad de la casa y en conjunto con el lugar.
En la decoración de casas, lo más importante es:
1. Que refleje la personalidad del que la habita.
2. Que esté acorde con el estilo y con el entorno de la casa.
3. Lograr un clima que provoque la sensación de bienestar.
4. Que sea funcional.
5. La caja, es decir, las paredes.
6. La iluminación.
La decoración tiende cada vez a ser más minimalista y despojada, también muy conectada con Oriente. Hoy en día la simplicidad de las formas y la sencillez son las claves de la elegancia, como decía Ries van der Rohe: “Menos es más”.
En cuanto a los materiales que se están utilizando, las fibras naturales, gasas, linos, algodones, rafias, sisal, y yute están a la orden del día. También, los materiales nobles como el acero, los mármoles y las maderas como el jacarandá.
El color arena brinda seguridad y es difícil que uno se equivoque en su utilización. Otros colores importantes son el azul marino, el celeste, el rojo y, por supuesto, el blanco (pero hay que tener cuidado: hay que suavizarlo).
dymmexico
Piedras Gordas y Lurín ahora en la mira de constructoras
Largas colas de gente frente al ex aeródromo de Collique, pugnando por conseguir uno de los 15,000 departamentos que se han puesto allí en venta, grafican la urgente necesidad de contar con más espacios en la capital para realizar el sueño de la casa propia.
No obstante, dado que ya no hay grandes espacios de terrenos disponibles ni en el centro ni en los conos de la capital para hacer complejos de viviendas, ahora las constructoras apuntan a desarrollar proyectos en zonas más periféricas de la ciudad.
El presidente de Capeco, Walter Piazza, indicó que se han identificado como áreas con gran potencial para construir viviendas, las zonas de Lurín, de Piedras Gordas (en el distrito de Ancón) y en Ventanilla.
“Detrás del Valle de Lurín hay tierras eriazas que pueden ser habitables, y ya se han dado ordenanzas para permitir el uso de esos terrenos, y lo que hace falta son proyectos para dotarlos de agua potable y desagüe”, anotó. En esa zona, remarcó, se puede generar un nuevo polo de desarrollo inmobiliario, sobre todo para los sectores sociales de menores ingresos.
En el caso de Piedras Gordas, señaló que también podría ser un polo de desarrollo urbano, ordenado, planificado y con servicios de transporte, pero todavía no hay claridad sobre el destino de esa área, pues se pensó en hacerla zona ecológica.
Expresó su temor a que si no se define rápido el destino de esa zona, podría ser invadida y ello dar paso a la informalidad en la construcción de viviendas.
En Lurín y Piedras Gordas, indicó que hay terrenos de propiedad del Estado, que sería necesario que este los revierta para ser usados por el sector privado, pero a precios que permitan que, sumado estos al costo de la vivienda, esta sea asequible a sectores bajos.
Plusvalía
“Dado que lo más escaso son los terrenos, hay una gran plusvalía en el valor de aquellos que hay disponibles, la única forma de hacer viables proyectos de vivienda es que esos terrenos del Estado se otorguen a precios por debajo del mercado”, planteó.
El tope de precio que debe tener una vivienda que acceda al programa de Techo Propio, es de S/.43,000 (el subsidio que da es de 5 UIT o S/.18,000) y para que el constructor venda a ese precio, el terreno debe tener un precio inferior al del mercado,
insistió.
insistió.
Piazza explicó que, a fin de facilitar a los inversionistas la identificación de zonas en la capital con potencial para desarrollar allí complejos de vivienda social y centros comerciales, Capeco elaborará un mapa de la riqueza de la capital.
Gestion
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