Requisitos para poder Vender mi Propiedad

Muchas veces hemos observado personas que al momento de querer vender su propiedad llega a una Notaria en orden de proceder con la Escritura Publica y se encuentra con una serie de requisitos los cuales le crean un retraso en la venta de su propiedad. Por eso el proposito de este pequeño articulo es refrescarles la memoria y asi eviten esos molestos retrasos.

Supongamos que el vendedor es una Persona Natural..........

Despues de haber pactado y cerrado el precio con su cliente, lo primero que deben hacer es que su abogado redacte una minuta de compra venta, posteriormente despues de la aprovacion y firma de las partes involucradas, esta debe ser presentada a una Notaria, de su preferencia( Recomendacion No1. en esta parte es bueno imprimir 3 juegos de minuta ya que una seria para el comprador otra para el vendedor y la tercera se ingresaria a la notaria)

La Notaria de su preferencia les va a pedir una serie de requisitos que los estare enumerando en orden de poder imprimir la E.P (Escritura Publica), la cual es una transcripcion de la minuta firmada la cual se presentara a registros publicos.

Requisitos:

1- Impuesto Predial de la propiedad en venta Pagado!!!, (Si de todo el año!! Los arbitrios, limpieza y parques no son necesarios. Cabe la pena igual resaltar que el vendedor deberia dejar pagados los arbitrios y demas impuestos hasta el mes de la firma de la minuta.)

2- Impuesto Alcabala, este impuesto corre por costo del comprador normalmente pero eso se puede negociar. Es el 3% del valor de la venta, las 10 primeras UITs estan exoneradas por lo que si tu inmueble es mayor a esas 10UITs pagas el 3% de la diferencia.

Si tu inmueble es menor a esas 10UITs, estas exornerado pero igual debes tramitar tu recibo de alcabala en el SAT.

3- Impuesto a la Renta, Propiedades compradas despues del 2004, este impuesto lo paga el vendedor y es el 5% de la utilidad del valor de venta menos el valor de compra declarado. Para ello el vendedor debe sacar un RUC como persona natural y pagar en el Banco de la Nacion este 5%. ( este 5% de impuesto a la renta solo se aplica para las dos primeras ventas del año, de ahi ya no se paga un 5% sino que como si fuera una persona juridica al final del año se paga un 30%.

Si la propiedad fue adquirida antes del 2004 esta exonerado de este pago.

4- DNI`s de las partes vigentes.

Teniendo estos puntos listos la firma de la E.P deberia ser rapida y sin demora, para poder cobrar rapido!!!

                                 

                                                                                              Equipo http://www.anuncimas.com/