Precio de los Terrenos para Oficinas en San Isidro sube en 30%

Por años, San Isidro ha sido considerado el centro de los negocios de Lima y por ello la zona preferida para el desarrollo inmobiliario de oficinas, pero esta situación ha generado cierta escasez de espacios en el distrito.

Precisamente, en la zona conocida como El Golf (en las inmediaciones de Víctor Andrés Belaunde, entre otras avenidas principales) existiría un área libre para tales proyectos de solo 1%. No obstante, en la parte de San Isidro Saga (alrededores de Canaval y Moreyra, Rivera Navarrete y Las Begonias) la oferta es mayor.

Así lo afirmó Manuel Aparicio Rabines, gerente general de Inmobiliaria Ruttini SAC, quien dijo que este contexto, sumado a la gran demanda de las empresas por instalarse en la zona, ha provocado el aumento en el precio de los terrenos en aproximadamente 30% este año.

"Son pocos los terrenos disponibles para el desarrollo de oficinas, y esta reducida oferta ha hecho que en los últimos dos años los precios de estos suban en 50%", aseveró.

Estimó que a la fecha el metro cuadrado de un terreno está valorizado entre los US$ 3,000 y US$ 4,000, dependiendo de su ubicación. Sin embargo, sostuvo que este incremento aún no ha sido trasladado al precio de alquiler o de venta de oficinas.

"Los incrementos de este tipo en el sector inmobiliario no se dan de inmediato, porque siempre hay una oferta anterior generada con costos menores, entonces en la medida que esta se agote la nueva oferta con costos mayores empezará a imponerse", detalló.
ALQUILER VS VENTA
La prioridad en San Isidro seguirá siendo el alquiler antes que la venta de oficinas, pese a que se avizoran incrementos en los precios de alquiler, pues estos podrían pasar de US$ 18 a US$ 20 el m2, señaló Manuel Aparicio.

Explicó que esta preferencia se debe en parte a la poca oferta de venta de oficinas y a la política de las empresas trasnacionales respecto a no hacerse de activos.

"En este distrito prácticamente más del 80% de la oferta de oficinas está bajo contrato de alquiler, porque el negocio de los grandes grupos inmobiliarios es el largo plazo, es decir, el alquiler", anotó.

Pese a ello comentó que, desde el punto de vista del usuario final (la empresa), es más rentable comprar una oficina vía leasing, por ejemplo, que arrendar, más aún considerando los cambios positivos en el sistema financiero.

Anotó que los precios de venta fluctúan entre los US$ 1,600 y US$ 2,200 el m2 dependiendo de los servicios que se ofrezcan.
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